ÎLE-DE-FRANCE · DÉPLOIEMENT NATIONAL · PREMIERS SITES T1 2027
Le nœud de la logistique IOS en France.
NODIOS opère des aires de stockage extérieur industriel nouvelle génération : services intégrés, sécurité permanente, flexibilité totale et optimisation de chaque mètre carré. En Île-de-France d'abord, puis dans tous les grands hubs logistiques du pays.
Le stockage extérieur industriel (IOS) désigne les fonciers dont la valeur tient à la surface : conteneurs, matériaux, engins, flottes de véhicules. NODIOS en fait une offre de services complète, au même standard sur tous ses sites.
Le standard NODIOS
Tout ce que comprend un site.
Un référentiel unique, appliqué à chaque aire, quel que soit le site et quelle que soit sa taille.
01L'état des terrains
Sols traités
Plateformes stabilisées ou enrobées, portance adaptée aux charges lourdes, entretien programmé.
Clôture intégrale
Périmètre entièrement clos, portails motorisés, aucune zone aveugle sur le site.
Zones marquées au sol
Aires délimitées et numérotées, circulation organisée, repérage immédiat de votre emplacement.
Éclairage LED
Site éclairé sur l'ensemble des zones : exploitation possible de nuit, en toute sécurité.
Accessibilité poids lourds
Voirie dimensionnée, rayons de giration étudiés, aires de retournement dédiées.
Propreté contrôlée
Passage hebdomadaire et contrôle photographique : un site que vous pouvez montrer à vos clients.
02Les services
Sécurité 24/7
Surveillance permanente, levée de doute, historique complet des événements du site.
Vidéosurveillance
Couverture intégrale des zones, enregistrement sécurisé, consultation sur demande.
Accès badge nominatif
Entrée et sortie en moins d'une minute, droits gérés par entreprise et par collaborateur.
Espace client en ligne
Contrats, factures, badges, demandes d'intervention et suivi de votre aire, 24/7.
Recharge électrique
Bornes pour véhicules utilitaires et poids lourds, adaptées à la transition des flottes.
Interlocuteur dédié
Un responsable de site joignable en direct, réponse en moins de 4 heures ouvrées.
03La flexibilité
Surface modulable
Votre aire s'agrandit ou se réduit selon votre activité, sans renégocier tout le contrat.
Durées adaptées
Du besoin ponctuel de quelques mois à l'implantation longue durée sur plusieurs années.
Multi-sites
Un contrat unique pour plusieurs implantations à mesure que le réseau NODIOS se déploie.
Le standard NODIOS appliqué au terrain.SITE PÉRIURBAIN · ZONES DÉLIMITÉES · CLÔTURE INTÉGRALE · ACCÈS CONTRÔLÉNOS SITES
Devenir le réseau de référence du stockage extérieur.
Notre ambition : mailler la France des principaux nœuds logistiques, pour offrir à nos clients une couverture nationale sous une seule marque et un seul contrat.
Étape 1Île-de-France
Cœur du réseau : premières implantations en couronne parisienne et sur les axes majeurs.
Densification autour des ports, des corridors autoroutiers et des grandes agglomérations.
Questions fréquentes
Tout comprendre du stockage extérieur industriel.
Qu'est-ce que le stockage extérieur industriel (IOS) ?
Le stockage extérieur industriel, ou IOS pour Industrial Outdoor Storage, désigne les terrains dont la valeur d'usage tient à la surface et non au bâtiment : stockage de conteneurs, de matériaux, d'engins de chantier ou de flottes de véhicules. NODIOS transforme ces fonciers en aires équipées, sécurisées et louées à des professionnels.
Quelles activités peuvent louer une aire NODIOS ?
Les opérateurs de conteneurs, les transporteurs et gestionnaires de flottes poids lourds, les loueurs d'engins, les négoces de matériaux, les entreprises du BTP, les acteurs du recyclage, les distributeurs automobiles et les prestataires de l'événementiel.
Où sont situés les sites NODIOS ?
NODIOS se déploie d'abord en Île-de-France, cœur de son réseau, puis dans les grands hubs logistiques français : Lyon, Marseille-Fos, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Toulouse et Rouen-Le Havre.
NODIOS achète-t-il des terrains industriels ?
Oui. Nous acquérons en direct des terrains de 3 000 à 60 000 m², libres ou occupés, y compris des friches et des sites à requalifier. Notre service transaction répond sous 48 heures et remet une offre écrite sous 10 jours.
Quels services sont inclus sur un site NODIOS ?
Sols traités, clôture intégrale, zones marquées au sol, éclairage LED, accessibilité poids lourds et propreté contrôlée pour l'aménagement ; sécurité 24/7, vidéosurveillance, accès par badge nominatif, espace client en ligne, recharge électrique et interlocuteur dédié pour les services.
Une surface adaptée à votre activité ?
Notre service commercial vous répond sous 48 heures.
Nos sites accueillent toutes les activités qui ont besoin de surface plutôt que de bâtiment. Trouvez la vôtre, puis contactez notre service commercial.
Qui utilise nos sites
Huit profils, un même besoin.
Opérateurs de conteneurs
Dépôts, empilage, réparation, logistique portuaire et rétro-portuaire.
Transporteurs & flottes
Stationnement sécurisé de poids lourds, remorques et véhicules utilitaires.
Loueurs d'engins
Parcs de matériel BTP, nacelles, grues, bases de vie de chantier.
Négoce & matériaux
Granulats, bois, produits de construction, stockage de vrac.
Entreprises du BTP
Bases arrière de chantier, stockage de matériel et de préfabriqués.
Recyclage & valorisation
Déchets du bâtiment, métaux, filières de l'économie circulaire.
Automobile & distribution
Parcs de véhicules neufs ou d'occasion, stockage tampon, préparation.
Événementiel & modulaires
Structures démontables, modules, matériel scénique et logistique.
Votre aire, prête à l'usage.VOIRIE POIDS LOURDS · MARQUAGE AU SOL · POSTE D'ACCUEIL · ÉCLAIRAGE LEDEXPÉRIENCE UTILISATEUR
Ce que vous obtenez
Simple, sécurisé, flexible.
✓Un site équipé — sols traités, éclairage, marquage, accès contrôlé
✓Une surface qui s'adapte — modulable à la hausse comme à la baisse
✓Un tarif transparent — prix au m², sans frais cachés
✓Un interlocuteur dédié — réponse en moins de 4 heures ouvrées
✓Un espace client en ligne — contrats, factures, badges, interventions
Service commercial
Contacter notre service commercial
Décrivez votre besoin en une minute — nous vous rappelons sous 48 heures.
✓ Votre messagerie s'ouvre avec la demande pré-remplie.
↳ Réponse sous 48 h↳ Sans engagement
Vendeurs
Nous achetons en direct, partout en France.
Terrain industriel, friche, cour de matériaux, ancien dépôt : voici notre cahier des charges d'acquisition. S'il correspond à votre bien, contactez notre service transaction.
Cahier des charges
Ce que nous recherchons.
Cahier des charges acquisition — NODIOS
ÎLE-DE-FRANCE & HUBS RÉGIONAUX
SurfaceDe 3 000 à 60 000 m². Les grandes emprises divisibles sont étudiées au-delà.
LocalisationÎle-de-France en priorité, puis grands hubs régionaux : corridors logistiques, zones portuaires, entrées d'agglomération.
ZonageUI, UX et zones d'activités économiques. Zones AUi et cas particuliers étudiés.
AccèsAccessible poids lourds, à proximité d'un axe structurant : autoroute, rocade, port, gare de fret.
État du terrainStabilisé, enrobé ou à requalifier. Friches et sites dégradés bienvenus : c'est notre métier.
Bâti existantFaible emprise bâtie de préférence. Hangars légers et bureaux de petite taille acceptés.
Situation locativeLibre ou occupé. Nous reprenons les baux en cours et gérons la transition.
EnvironnementPollution étudiée au cas par cas avec nos experts, sans exclusion de principe.
FormatPleine propriété en priorité. Baux à construction et montages longue durée étudiés.
Ce que devient un terrain après acquisition.VUE ZÉNITHALE · PLAN DE MASSE OPTIMISÉ · CHAQUE M² EXPLOITÉAPRÈS TRANSFORMATION
Le process
Quatre étapes, des délais annoncés.
Échange confidentiel
Vous nous décrivez votre bien, nous validons ensemble le potentiel en toute discrétion.
SOUS 48 H
Offre indicative
Analyse du site, du zonage et du marché local, puis une offre écrite et argumentée.
SOUS 10 JOURS
Audits & sécurisation
Due diligence menée par nos experts : technique, juridique, environnementale.
4 – 8 SEMAINES
Signature
Acte authentique chez le notaire, fonds sécurisés, sans condition superflue.
DATE GARANTIE
Vendre à NODIOS
Un acquéreur direct, pas un intermédiaire.
✓Confidentialité totale — aucune diffusion de votre bien sur le marché
✓Décision rapide — offre écrite sous 10 jours après notre échange
✓Financement sécurisé — pas de condition suspensive de vente préalable
✓Reprise des situations complexes — occupation en cours, pollution, requalification
Service transaction
Contacter notre service transaction
Présentez votre terrain — réponse confidentielle sous 48 heures.
✓ Votre messagerie s'ouvre avec la présentation pré-remplie.
↳ Réponse sous 48 h↳ Strictement confidentiel
Qui sommes-nous
Une équipe issue de l'immobilier d'investissement et de l'expérience client.
NODIOS réunit des professionnels du développement de projets immobiliers, de la gestion du rendement et du sourcing d'actifs, avec une culture du service héritée des métiers de l'expérience client.
Nos expertises
Trois métiers, une même exigence.
Développement de projets immobiliers
Montage, autorisations, travaux, livraison : conduire un projet du foncier brut jusqu'à l'exploitation.
Gestion du rendement
Pilotage du yield, structuration locative, arbitrages : chaque site est géré comme un actif, avec des indicateurs suivis.
Expérience client
Standards de service, réactivité, suivi de la satisfaction : la relation client est traitée comme un métier à part entière.
L'organisation
Quatre pôles au service de nos clients.
Une structure resserrée, où chaque interlocuteur est identifié et joignable.
MC
Matthieu Chavanel
Fondateur — stratégie, acquisitions et développement du réseau
